Kommentaren du söker har flyttats till en ny diskussion, eller är borttagen.

Vilket ansvar har jag som bostadsrättsinnehavare och vad har jag för rättigheter?

Du har ett ansvar som boende i en bostad och det finns vissa saker du får göra i din lägenhet utan styrelsens tillåtelse.

Ditt ansvar som boende 
Det är inte föreningens ansvar att laga saker som går sönder i en bostadsrättshavares lägenhet - vilket är lätt att tro eftersom det är föreningen som äger fastigheten som bostaden ligger i. Så är det om man har en hyresrätt men inte när man äger en bostadsrätt. Det mesta som syns inuti din bostad är faktiskt ditt ansvar.

Väggar, golv och tak är ditt ansvar 
Du måste själv underhålla ytskikten och underliggande tätskikt på väggar, golv och tak. Men det innebär ju också att du till exempel får sätta upp vilken tapet du vill eller byta golv utan att fråga någon annan. Du är också ansvarig för glas i fönster och dörrar.

Kök och badrum är ditt ansvar 
Om frysen går sönder måste du själva byta ut den. Och det gäller all inredning och utrustning i kök och badrum. Men det innebär också att du får renovera ditt badrum eller kök om du inte är nöjd med standarden. Se bara till att arbetet utförs fackmannamässigt. Annars kan du bli ersättningsskyldig om du till exempel orsakar en vattenläcka hos grannen. Det är inte alltid så lätt att göra saker själv som det ser ut på tv.

Om du gör större ingrepp som att riva en vägg eller flytta avlopp, ventilation eller vattenledningar måste du ta begära tillstånd från styrelsen först.

Det är dessutom en ganska bra idé att kontakta styrelsen oavsett vad du ska renovera. Om du vill renovera badrummet är det ju bra att veta när nästa stambyte är planerat så att du inte lägger massa pengar på att göra om något som ändå måste rivas efter ett halvår.

Socialt ansvar mot dina grannar 
Som bostadsrättshavare har du dessutom ett socialt ansvar. Det betyder att du måste respektera de regler som gäller för exempelvis renoveringsarbeten, oljud och städning av allmänna utrymmen.

Vad du får göra och inte göra utan styrelsens tillstånd

Du får göra utan styrelsens tillstånd:

  • Måla, tapetsera och lägga golv
  • Byta kylskåp, frys och spis
  • Renovera ytskikt i kök och badrum
Du får inte göra utan styrelsens tillstånd:

  • Riva bärande väggar
  • Ändra befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten
  • Andra väsentliga förändringar

Läs även frågan Vad är föreningens ansvar och skyldigheter?

Titta på vår video Ditt ansvar som bostadsägare i vår e-utbildning Bo i bostadsrätt

Riksbyggen Kundtjänst Kundkommunikatör Rapportera olämpligt innehåll

Kommentarer

  • Hej, jag är Påväg att köpa en lägenhet av er.
    Allt är renoverat 2008 i badrummet och jag undrar nu för att badrummet ser inte alls bra gjort ut, liksom rören på väggen är krokiga och dem har borrat hål i väggen i duschen så där kan komma in vatten och tätskicket är förstört i badrummet på flera ställen, handdukstorken hänger snett, rören är urfult bockade, ventilationen kommer ut uppe i taket och lite i väggen (helt fel) alltså ej fackmannamässigt utfört, samt att där är bakfall på golvet (bara där är ett riktigt problem) samt att tröskeln är för låg.det jag känner om jag får lägenheten är om man får någon ersättning för att fixa till ett icke fackmannamässigt utfört badrum till ett fackmannamässigt? Det gynnar både mig och föreningen. Vad tycker ni?
    Mvh jonte
    Jonathan persson
  • Hej Jonathan!

    Det är den som äger lägenheten som har ansvar för skicket på lägenheten. Om du köper lägenheten i nuvarande skick tas ansvaret således över av dig som ny ägare och du själv får stå för eventuella kostnader gällande renoveringar.

    Om du ändå vill kolla möjligheten kring ersättning från föreningen är det endast styrelsen i sig som kan svara på detta. Om du behöver kontaktuppgifter till styrelsen för den aktuella föreningen kan du skicka e-post till info@riksbyggen.se alternativt ringa 0771 - 860 860 (dygnet runt) så kan vi ta fram dessa uppgifter.
    Jacob Kundkommunikatör
  • Hej jag undrar hur jag ska göra för att skaffa en extra nyckel till min bostad ? Mvh cathrine
    Cathrine engemyr
  • Hej Cathrine!

    Om fastigheten du bor i förvaltas av Riksbyggen så kan vi se över hur man går tillväga för en nyckelbeställning.

    Du kan kontakta oss antingen genom att fylla i formuläret här. Det går också bra att ringa oss på telefon 0771-860 860 dygnet runt, så ser vi till att ge dig information om vad som gäller kring nyckelhanteringen.
    Johanna Kundkommunikatör
  • Hej !
    Hur tar jag reda på när ett stambyte ska göras?
    Sally
  • Hej Sally!

    För att ta reda på när planerade stambyten ska göras går det bra att kontakta någon i din bostadsrättsförening då detta görs på beställning av dem.
    Alexander Kundkommunikatör
  • Hejsan. Vad för speciella regler gäller renovering av badrum. Är det okej att min kompis sätter tätskikt och kakel som har gvk och är fackman? Eller måste hela badrummets renovering finnas på papper?. Mitt försäkringsbolag säger att så länge allt dokumenteras och utförs på ett korrekt sätt så räcker det!? Alltså jag skulle kunna få göra allt själv.?! Vad har ni för speciella regler på Riksbyggen? Med vänlig hälsning,
    Robin
  • Hej Robin!

    Du får utföra arbeten på badrummets ytskikt utan föreningens tillstånd, men det kan finnas stadgar i din förening som gör att du behöver begära tillstånd eller prata med styrelsen för att få genomföra vissa förändringar och renoveringar.

    Vi rekommenderar därför att du vänder dig till föreningen som kan hjälpa dig om vad du får utföra och på vilket sätt, t.ex. att det krävs att det är fackmannamässigt utfört.

    Johanna Kundkommunikatör

Kommentera eller skriv ett nytt inlägg

Ditt namn och inlägg kan ses av alla. Din e-post visas aldrig publikt.